Законодательные изменения в сфере градостроительства

Законодательные изменения в сфере градостроительства

20 марта 2023

В последнее время мы получаем много вопросов о нововведениях, внесенных в Градостроительный кодекс РФ, о подзаконных актах в сфере строительства и их влиянии на потенциальные проекты Клиентов.

В настоящем письме мы хотели бы осветить последние законодательные изменения и обсуждаемые проекты в сфере градостроительства.

Установлены случаи обязательного согласования архитектурно-градостроительного облика («АГО») объекта капитального строительства:

  • Территории, в границах которых предусматриваются требования к АГО, будут отображаться на карте градостроительного зонирования;
  • Предоставлять сведения о согласовании АГО обязательно при получении разрешения на строительство;
  • В градостроительных регламентах указываются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;
  • Соответствующая информация будет включена в правила землепользования и застройки без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний до 1 сентября 2023 года;
  • Сведения требованиях к АГО при наличии будут включаться в градостроительный план земельного участка («ГПЗУ»).

Законодательно сокращен перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

  • Ранее послабление содержалось на уровне постановления Правительства;
  • Не требуется ГПЗУ, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров капитального строительства проектной документации, подписанный осуществляющим строительство лицом, для владельцев опасных объектов – документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования.

Исключается требование о согласовании строительства в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства:

  • Вместо согласования будут установлены параметры зданий и сооружений, допустимых к размещению в охранных зонах;
  • Установлены дополнительные ограничения деятельности в охранных зонах (например, запрет установки рекламных конструкций в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт);
  • Изменения вступают в силу с 1 сентября 2023 года.

Утверждены случаи, при которых не требуется согласование Росрыболовства для строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Один из случаев: проектная документация не является объектом государственной экологической экспертизы и не предусматривает осуществление хозяйственной деятельности с проведением строительных работ на акватории водного объекта, забор воды из водного объекта или сброс сточных вод в водный объект;
  • Послабления действуют до 1 января 2024 года и не распространяются на случаи, при которых строительство, реконструкция объекта капитального строительства оказывают негативное воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания.

Единый документ территориального планирования («Единый документ») объединит генеральный план и правила землепользования и застройки:

  • Подготовка Единого документа обеспечивается местной администрацией;
  • Подготовка Единого документа на данный момент не является обязательной для всех муниципальных образований, решение о подготовке вправе принять субъекты РФ;
  • При утверждении Единого документа ранее действовавшие на данной территории правила землепользования и застройки утрачивают силу.

Опубликован проект Постановления Правительства об утверждении правил формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации:

  • Оператором реестра будет являться подведомственное Минстрою учреждение;
  • Оператор после отбора применимых при проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий требований включает их в реестр;
  • Требования будут открытыми (за исключением требований и сведений, содержащих информацию, доступ к которой ограничен в соответствии с законом);
  • Планируемая дата вступления Постановления в силу – 1 сентября 2023 года.
  • Опубликован проект Постановления Правительства об утверждении правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства
  • Новое постановление будет использоваться вместо утратившего с 1 марта 2023 года силу Постановления Правительства №1431 от 15 сентября 2020 года;
  • Обсуждение проекта продлится до 27 марта 2023 года.
Вы можете скачать материал по ссылке:
Скачать

Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной.

Если кто-то из Ваших коллег также хотел бы получать наши информационные письма, пожалуйста, направьте ему ссылку на электронную форму подписки.
Узнать больше об услугах практик:
Недвижимость



Примечание: Обращаем Ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Авторы данного письма не несут ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.

В случае возникновения вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами.

С уважением,
Юридическая фирма АЛРУД

ул. Скаковая, д. 17, стр. 2, этаж 6, Москва, Россия, 125040
Т: +7 495 234 96 92, Т: +7 495 926 16 48, info@alrud.com
www.alrud.ru
Для улучшения работы сайта, а также и в некоторых иных целях, описанных в Политике конфиденциальности, мы используем файлы cookies. Проставляя отметку, Вы соглашаетесь на использование файлов cookies. В противном случае мы будем использовать только технические файлы cookies, которые необходимы для правильного функционирования сайта.
Принять